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Engel & Völkers Reinbek
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W-02WEQX–Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Jana Haberfelder
EuV Wohnen GmbH
Lizenzpartner derEngel & Völkers Residential GmbH
Website
Engel & Völkers ID : W-02WEQX
Neuschönningstedt, Reinbek, Schleswig-Holstein, Deutschland
Preis 315.000 €
Badezimmer1
Wohnfläche90 m²
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Reinbek-Neuschönningstedt mit guter Anbindung an Hamburg, liegt diese perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit 90 Quadratmetern. Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Die ruhige Einheit ist Teil einer Eigentümergemeinschaft von 139 Einheiten. Zu der Anlage gehören ein Schwimmbad und eine Sauna. Empfangen werden Sie von einem geräumigen Flur, von dem alle Zimmer zu erreichen sind. Die hier angebotene Wohnung wurde komplett, samt Küche und Badezimmer, im Jahr 2014 saniert. Zur linken gelangen Sie in die voll ausgestattete Einbauküche, die genügend Platz für alle Küchengeräte bietet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Weiter auf der linken Seite liegt das gut geschnittene Schlafzimmer. Im modernen Dusch-Bad mit hellbeigen Sandsteinfliesen sorgt das Fenster für gute Belüftung und Helligkeit. Der lichtdurchflutete sowie großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum entspannen ein. Die beiden weiteren Zimmer können sehr gut als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Gäste-WC und die kleine Abstellkammer runden das Angebot ab. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeteilt. Des Weiteren bietet die Anlage einen Wasch-/Trockenraum und einen Fahrradraum im Keller. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten und ein Restaurant sind fußläufig zu erreichen. Besonders hervorzuheben sind die gute Anbindung an den Nahverkehr und die Autobahn in Richtung Hamburg, Ostsee, Berlin und die naturnahe Lage durch die Nähe zum Sachsenwald.Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort zu präsentieren.
Objektart
Wohnung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
90 m²
Zustand
Sehr gut
Baujahr
1972
Energieeffizienzklasse
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energieausweis vorhanden
Ja
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Zentralheizung
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
113 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Swimmingpool
Neuschönningstedt : Lage und Umgebung dieser Immobilie
Reinbek ist eine Kleinstadt im Landkreis Stormarn in Schleswig-Holstein, direkt angrenzend zur Landesgrenze von Hamburg und wird vom Fluss Bille und dem Sachsenwald umgeben. Diese schöne Wohnung befindet sich im Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt. Neuschönningstedt gehört zu der Gemeinde Reinbek, der Ort liegt östlich der Metropole Hamburg und ist durch ein optimales Straßennetz an die A1 und an die A24 angebunden. Zur Hamburger Innenstadt sind es lediglich ca. 20 Minuten. In den nahe gelegenen Städten Glinde und Reinbek findet sich alles, was es zum Leben braucht. Neuschönningstedt liegt am Rande des Sachsenwaldes, einem der schönsten Naherholungsgebiete im Osten von Hamburg. Ein hoher Freizeitwert ist hier garantiert, da Golf-, Tennis-, Hockey- und Reitclubs sich in unmittelbarer Nähe befinden.
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Engel & Völkers
Reinbek
Bahnhofstr. 15, 21465, Reinbek
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Engel & Völkers
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Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
